Fazenda Noruega – Oportunidade Estratégica de Expansão Urbana em Ilhéus/BA

Apresentamos a Fazenda Noruega, um ativo imobiliário de grande escala com 438.000m², estrategicamente localizado às margens da Rodovia Jorge Amado (BR-415), Km 2, em Ilhéus, sul da Bahia — uma região em franca expansão urbana e com projeção de valorização contínua.

📍 Localização Privilegiada

A propriedade está situada no bairro Banco da Vitória, uma área estratégica que conecta Ilhéus a Itabuna e a toda a Região Metropolitana Sul da Bahia, em formação. Com fácil acesso à duplicada Rodovia Jorge Amado, a Fazenda Casa Azul está cercada por importantes empreendimentos residenciais, comerciais, educacionais e de saúde — fatores que impulsionam seu potencial de urbanização e valorização.

Vizinhança destacada:

• A poucos metros do Hospital da Costa do Cacau, o maior da região;
• Próxima ao Condomínio Morada do Porto (2.000 residências) e ao conjunto Minha Casa Minha Vida (900 unidades);
• Nas imediações de universidades e centros de ensino como UESC, UFSB, IFBA e SENAI;
• Fácil acesso à futura área do Aeroporto Internacional da Costa do Cacau;
• Infraestrutura próxima com supermercados atacadistas, CEPLAC, Avatim e postos de serviço.

📐 Potencial Urbanístico

A Fazenda está inserida na Zona de Expansão Urbana ZO42, conforme Lei Municipal nº 3.746/2015. A legislação permite a ocupação da área com diversas finalidades:

• Residencial (unifamiliar e multifamiliar vertical)
• Comercial (desde pequenas lojas a grandes centros comerciais)
• Educacional e Institucional (escolas, centros técnicos, igrejas)
• Industrial leve (pequenas fábricas e galpões)

Dos 438 mil m² totais, cerca de 280.000m² estão disponíveis para parcelamento em lotes, após as áreas obrigatórias de preservação, vias e institucionais.

🏗️ Especificações Técnicas e Permissões

• Lotes mínimos: 180m², com frente mínima de 7m;
• Coeficiente de aproveitamento básico: 1, com máximo inferior a 2;
• Taxa de ocupação: até 50%;
• Infraestrutura exigida: pavimentação, drenagem, meio-fio, rede elétrica, água potável e esgotamento sanitário (com viabilidade técnica pela ETE Embasa próxima).

📊 Viabilidade e Rentabilidade

A propriedade pode ser negociada na totalidade ou dividida em glebas, oferecendo grande flexibilidade para investidores com diferentes perfis — desde loteadores e incorporadoras até grupos que desejam desenvolver condomínios, shoppings ou hubs educacionais.

🔑 Por que investir?

✔️ Localização consolidada e em crescimento

✔️ Baixo custo por m² com alto potencial de valorização

✔️ Demanda crescente por habitação e serviços na região

✔️ Proximidade com grandes polos institucionais e infraestrutura urbana

✔️ Flexibilidade para personalizar projetos conforme perfil do investidor

📞 Entre em contato e agende uma visita técnica.

Essa é a chance de participar do desenvolvimento de um novo eixo urbano em Ilhéus-BA.

Renisson Brito

Corretor de Imóveis • CRECI BA 16.962

(73) 99110-4040

www.rbimoveis.com